【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園火車站為桃園中心商業(yè)區(qū)，除同時(shí)擁有新光三越、遠(yuǎn)東百貨、統(tǒng)領(lǐng)百貨，3大百貨公司外，各大銀行包括臺(tái)銀、合庫皆位在中正路上，中正路、復(fù)興路口更連年蟬聯(lián)桃園地王，但周邊房市卻因商業(yè)區(qū)逐漸移轉(zhuǎn)至中正藝文特區(qū)，且區(qū)段內(nèi)住宅老舊而逐漸沒落。臺(tái)灣房屋三民直營店經(jīng)營主管陳弘偉表示，本區(qū)段主流產(chǎn)品已老舊透天為主，總價(jià)約700~1300萬元。

桃園火車站商圈大致是以鐵路與三民路所圍繞之範(fàn)圍為界，東為龜山、北以中正路連接中正藝文特區(qū)、西為縣府及中平特區(qū)。火車站前為百貨商圈，往北走可達(dá)桃園夜市商圈，再往北即為桃園房市熱點(diǎn)「中正藝文特區(qū)」。由於火車站前商圈發(fā)展較早，已無素地可供開發(fā)，本區(qū)段新大樓案量極少，目前銷售中個(gè)案有「大秀南玉」、「皇鼎一品」，東區(qū)則較多豪宅個(gè)案，有「合輝國家美學(xué)館」、「中悅天闊」。

除少數(shù)新成屋個(gè)案外，本區(qū)段主力交易產(chǎn)品以屋齡30~40年的老舊透天為主，陳宏偉表示，本區(qū)段購屋客層以老桃園人為主，自住需求大於置產(chǎn)需求，且交易量向來皆為周遭區(qū)段的6~7成。區(qū)段內(nèi)透天產(chǎn)品多為地坪25~35、使用空間80~120坪1、2樓平房，但多數(shù)皆增建至3~4樓，因此使用空間不小。本區(qū)段透天還有1大好處，多數(shù)透天皆為產(chǎn)權(quán)獨(dú)立之透天產(chǎn)品，因此客戶購買後，皆可自行重新翻修後居住。

此外，桃園火車站前站商圈仍有部分屋齡約15年左右之電梯大樓，較知名的社區(qū)為位於北新街之「龍鳳呈祥」，每坪行情約為10萬元左右。至於，華廈型產(chǎn)品則零星散落於站前特區(qū)各地，多為無管理或僅有1名保全管制門禁之華廈，屋齡15~20年，每坪行情8~9萬元。